保利地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入152億元、歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)27.95億元，同比分別增長(zhǎng)35.1%和71.7%。

　　值得關(guān)注的是，報(bào)告期內(nèi)保利地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛率40.7%，較2010年度提升了7.5個(gè)百分點(diǎn)。保利地產(chǎn)稱，報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率出現(xiàn)較大回升，主要是報(bào)告期內(nèi)廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)和北京保利西山林語(yǔ)等高毛利率項(xiàng)目的結(jié)算。

　　隨著保利地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)，“招保萬(wàn)金”(注：招商地產(chǎn)、保利集團(tuán)、萬(wàn)科和金地集團(tuán)的簡(jiǎn)稱)四家傳統(tǒng)龍頭房企的中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布完畢，“招保萬(wàn)金”上半年的毛利率分別為50.43%、40.7%、32.1%和39.2%，分別增加7.67、7.5、3.2和4.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在半年報(bào)中，加速銷售成為四大房企的主要戰(zhàn)略。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年國(guó)內(nèi)房企將進(jìn)入出貨高峰。

　　保利半年銷售額創(chuàng)新高

　　昨日晚間，保利地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額395億元，實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積341萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)81.4%和27.6%，銷售均價(jià)11575元/平方米，與2010年下半年基本持平，再創(chuàng)半年度銷售額新高。6月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額114億元，單月銷售金額首次突破100億元。

　　今年上半年，保利地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模保持增長(zhǎng)，截至6月30日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為1803億元和315億元，較2010年底分別增長(zhǎng)18.4%和6.2%。報(bào)告期內(nèi)，公司保持了穩(wěn)健的資金平衡，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)直接投資349億元，其中支付土地費(fèi)用229 億元;實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售回籠319億元，凈增銀行貸款88億元，期末賬面貨幣資金余額176億元。保利地產(chǎn)稱，報(bào)告期內(nèi)拓展了13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中12個(gè)以底價(jià)獲取，新增容積率建筑面積456萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)2269元/平方米，較2010年下降了27%。

　　四大房企利潤(rùn)增長(zhǎng)分化

　　從已公布的半年報(bào)業(yè)績(jī)來(lái)看，“招保萬(wàn)金”四大企業(yè)的差距逐步擴(kuò)大。

　　銷售情況方面，萬(wàn)科位列四大企業(yè)之首2011年上半年的銷售面積為565.5萬(wàn)平方米，銷售金額為656.5億元，同比分別上漲76.7%和78.6%。招商地產(chǎn)，銷售面積為41.58萬(wàn)平方米，銷售金額為68.35億元。由此可見，萬(wàn)科的銷售面積是招商地產(chǎn)近14倍，銷售金額為招商地產(chǎn)的10倍。

　　利潤(rùn)方面，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三家企業(yè)上半年利潤(rùn)出現(xiàn)上揚(yáng)，金地集團(tuán)是惟一一家出現(xiàn)利潤(rùn)下滑的企業(yè)。保利地產(chǎn)利潤(rùn)同比上漲最大，其上半年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)27.95億元，同比增長(zhǎng)71.7%。萬(wàn)科利潤(rùn)最高，中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為29.8億元，相比去年同期增加5.88%。金地集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)為4.8億元，同比下滑61.5%。金地集團(tuán)表示，凈利潤(rùn)率下降的主要原因是上半年銷售規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)，與銷售規(guī)模相關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用的絕對(duì)規(guī)模增加。

　　世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域戰(zhàn)略顧問(wèn)事業(yè)部總經(jīng)理鄭子豐表示，出現(xiàn)差距拉大的原因是戰(zhàn)略布局不同所致。萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)大幅上升，主要是因?yàn)槠漭^早期開始在二三線城市布局，目前一線城市普遍限購(gòu)，二三線城市的及早布局，分散了銷售風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了可售面積。相比之下，金地集團(tuán)，招商地產(chǎn)在全國(guó)的擴(kuò)張步伐緩慢。今年以來(lái)恒大，碧桂園的銷售業(yè)績(jī)上升，打破了四大房企的格局，源于這些企業(yè)在二三線城市的布局。

　　“加速銷售”

　　在對(duì)下半年的預(yù)期中，四大企業(yè)紛紛提到了“加速銷售”的應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略。但各家公司對(duì)資金的需求并不相同。

　　保利地產(chǎn)在半年報(bào)中稱，下半年，繼續(xù)堅(jiān)持以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅為主，加快銷售回籠，確保資金平衡。

　　保利地產(chǎn)上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-82.64億，較去年同期的-233.48億元增加150.84億，同比增加64.61%，保利地產(chǎn)稱是由于“房款回籠增加、地價(jià)支付減少”。保利地產(chǎn)截至6月底的短期借款14.464億元，較年初的4.5億元增加不少，而6月末的貨幣資金達(dá)176億元，較年初的191億元有所下降。盡管貨幣資金減少而短期借款增加，說(shuō)明保利地產(chǎn)的短期資金需求增加，但從現(xiàn)金流量?jī)纛~增加來(lái)看，其資金回籠速度加快。

　　資金最為充沛的是萬(wàn)科地產(chǎn)。截至6月末，萬(wàn)科持有貨幣資金407.8億元，相比一季度末提高9.7%，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為38.26億元，較年初的22.37億元增加，更較去年同期的-95.14億元大幅增加。其剔除預(yù)收賬款后的各項(xiàng)負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為36.8%，凈負(fù)債率20.8%，繼續(xù)保持在行業(yè)中較低水平。

　　金地集團(tuán)則貨幣儲(chǔ)備較多，而資金回籠速度放慢。截至6月末，金地集團(tuán)持有短期借款23.77億元，較年初的2億元大幅增加;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-51.38億元，較年初的-30.39億元下降69%，較去年同期的-45.36億元也降低不少。但其貨幣現(xiàn)金高達(dá)156.11億元，較去年年底的136.31億元有所增加，較去年同期的94.12增加不少。

　　比較而言，招商地產(chǎn)的資金面或許最為緊張。其6月底的短期借款為24.33億元，較年初的11.72億元增加，貨幣資金89.68億元，較年初的96.76億元減少，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-30.2494億元，較年初的-44.46億元有所增加，但較去年同期的-19.9854大幅降低。